El  Proceso De Compra

    Muchos compradores extranjeros se confunden cuando se trata de comprar bienes inmuebles en la  Republica Dominicana ya
    que los pasos a seguir durante este proceso son diferente de aquellos que se siguen en su pais de origen.  Los siguientes
    cuatro pasos resumen el proceso de compra de un condominio con MONGE DISTINCTIVE PROPERTIES en la Republica
    Dominicana.  Es importante saber que en la Republica Dominicana, las transacciones de bienes inmuebles son gobernadas
    por la Registraduria de Leyes a la Proiedad y el derecho sobre la propiedada esta documentada por titulos certificados que
    son emitidos por las oficinas Registradoras de Titulos.
                
               Siempre que sea posible, recomendamos que los compradores contraten los servicios de un abogado en el tema de
        .      bienes inmuebles antes de realizar una transaccion.


    SOLO 4 PASOS PARA PODER COMPRAR DE NOSOTROS!

    1. FIRMANDO LA PROMESA DE VENTA:
    Un contrato standard o promesa de venta es suministrado al cliente incluyendo todos los  terminos y condiciones para la compra de la propiedad.  Una
    copia de todos los documentos seran entregados al comprador, tal como una copia notarizada de la promesa de venta, copia del certificado de titulo, copia
    de la mesura de la propiedad, copia de la identificacion de los representantes del proyecto (cedula o pasaporte), certificacion de la oficina de impuestos
    internos Dominicana demostrando que el vendedor esta al dia con sus obligaciones de impuestos, copia de los documentos de la compania, incluyendo
    minutas, copia de los permisos de construccion, registracion al dia de Camara y Comercio y la resolucion autorizando la venta.,

    2. PAGOS AL AGENTE ESCROW MEDIANTE LA FASE DE  CONSTRUCCION :
    Una vez la promesa de venta haya sido firmada, el comprador depositara los fondos que en ese momento sean requeridos en la cuenta del agente escrow.  
    Todos los fondos pagados se mantendran en ESCROW. Este servicio genera confianza y asegura que el dinero del los compradores se mantendra seguro y
    seran distribuidos por una parte independiente reconocida que estara cumpliendo con esta funcion mediante el cumplimiento de fases especificas de la
    construccion.  MONGE DISTINCTIVE PROPERTIES se responsabilizara de enviar fotografias a los compradores via correo para poderles mostrar el progreso
    de la construccion. Para cada paso, un inspector por parte del agente escrow agent sera enviado al sitio del proyecto para confirmar que la fase haya sido
    completada.

    3. CIERRE DE LA TRANSACCION Y ENTREGA DE LA PROPIEDAD:
    Mediante la terminacion de la construccion por parte del Vendedor, el comprador sera notificado como se indica en la promesa de venta, la fecha en la
    cual se hara el cierre de la transaccion. Los arreglos respectivos se realizaran con tiempo para este proposito.  Una vez el cierre de la transaccion haya
    sido realizada, un paquete del cierre se le dara al comprador que incluira los documentos de condominio, el reglamento y regulaciones del complejo y el
    Acta de Venta o contrato final.

    4. TRANSFERENCIA DEL TITULO:
    El representante del comprador o abogado debe registrar la venta y un nuevo Certificado de Titulo es emitido a nombre del comprador en la oficna
    Registradora de Titulos. El tiempo para emitir el nuevo Certificado de Titulo puede variar desde unas cuantas semanas a unos cuantos meses
    dependiendo de la oficina Registradora de Titulos en la que la venta haya sido registrada. Una vez la venta haya sido registrada, la propiedad sera
    pertenencia ahora del comprador.  Es importante considerar los impuestos de transferencia que son aproximadamente un 3.5% del valor de tasacion.
Su paz mental... es
nuestro negocio!
Y el camino hacia el
cumplimiento de unos
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Estar informado es la
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